הטעיית קבלנים: כשמטראז' הגינה בחוזה לא תואם למציאות

רכישת דירה היא העסקה הגדולה בחייו של אדם, ובמסלולים מסובסדים כמו מחיר למשתכן היא מלווה בציפיות רבות. אך לעיתים מתגלה פער בין מה שהקבלן מכר לרוכש לבין מה שהתחייב עליו מול המדינה, ובפער הזה טמונה בעיה משפטית של ממש.

מה אומר החוק

חשוב להבהיר נקודה עקרונית: הרוכש במסלול מחיר למשתכן אינו קונה ישירות מהמדינה, אלא מיזם שזכה במכרז וקיבל את הזכות למכור לו במחיר מופחת. עם זאת, ההתחייבויות של היזם מול הרוכש מחייבות אותו במלואן.

כאשר קבלן מדווח למדינה, למשל, על גינה בשטח של 100 מ"ר, אך מוכר לרוכש בחוזה גינה בשטח של 140 מ"ר שאינו קיים בפועל, מדובר בפער מהותי. הטעיה מסוג זה עלולה להקים לרוכש עילת תביעה בגין הפרת חוזה ובגין הטעיה.

מה חשוב לדעת

הרוכש אינו צריך לשאת בתוצאות אי-ההתאמה בין התחייבויות הקבלן למדינה לבין מה שנמכר לו. מבחינתו, המסמך המחייב הוא החוזה שנחתם מולו, ועל הפער בין המובטח למסופק מוטלת האחריות על הקבלן.

לכן חשוב לקרוא בעיון את החוזה ואת המפרט הטכני, לתעד את ההבטחות שניתנו, ולבדוק בעת קבלת הדירה האם השטחים בפועל תואמים את המובטח. תיעוד מסודר הוא הבסיס לכל דרישה עתידית.

לסיכום

פער בין המובטח בחוזה מול הקבלן לבין המצב בפועל אינו גזירת גורל. הרוכש זכאי לעמוד על קיום ההתחייבויות שניתנו לו, גם אם הן אינן תואמות את דיווחי הקבלן למדינה. לבחינת זכויותיכם מול הקבלן, מומלץ לפנות לעורך דין המתמחה בדיני מקרקעין.