יזם שמסתתר מאחורי חברות כדי לא לשלם

אחת התופעות המתסכלות בעולם הנדל"ן היא של יזם המנהל מבנה מורכב של חברות רבות, ומדלג ביניהן כדי להתחמק מחובותיו. רוכשי דירות, ובמיוחד רוכשים בפרויקטים כמו "מחיר למשתכן", עלולים למצוא עצמם ממתינים שנים, כשכספם נעול והדירה מתעכבת.

מה קובע החוק

כאשר נפתח תיק בהוצאה לפועל נגד חברה יזמית מסוימת, מתברר לעיתים שלאותו יזם קיימות חברות נוספות רבות, והוא ממשיך להפעיל פרויקטים במקומות אחרים כרגיל. הבעיה המשפטית היא שהאישיות המשפטית הנפרדת של כל חברה מקשה על נושים להגיע אל היזם עצמו או אל בעלי המניות.

עם זאת, הדין מכיר בכלים המאפשרים, בנסיבות מסוימות, להגיע אל "החברות שלמעלה" בשרשרת. הרמת מסך ההתאגדות היא דוקטרינה שנועדה בדיוק למצבים שבהם נעשה שימוש לרעה במבנה התאגידי כדי להתחמק מחבות. יישומה אינו פשוט, אך הוא אפשרי כאשר מוכח ניצול לרעה.

מה חשוב לדעת

רוכשים שנקלעו למצב כזה צריכים לפעול בשני מישורים. ראשית, לתעד באופן מדויק את כל ההתחייבויות שהופרו — בין אם מדובר באיחור במסירת הדירה ובין אם בליקויי בנייה שהרוכשים נאלצו לתקן בעצמם על חשבונם. תיעוד זה הוא הבסיס לכל הליך עתידי.

שנית, חשוב לבחון את מכלול הפעילות של היזם, ולא רק את החברה הספציפית שמולה נחתם ההסכם. כאשר אותו גורם מפעיל פרויקטים מקבילים במקומות נוספים ומתנהל באיחורים דומים, ניתן לעיתים לבסס תמונה רחבה יותר שתסייע בהליכים המשפטיים ובניסיון להגיע אל מקבלי ההחלטות.

לסיכום

מבנה תאגידי מורכב אינו חסין מפני הדין, וקיימים כלים משפטיים להתמודד עם יזם המתחמק מחובותיו. רוכשים שנפגעו מומלץ שיפנו לעורך דין המתמחה בנדל"ן ובליטיגציה אזרחית לבחינת דרכי הפעולה.