כשהיזם מתחמק מתשלום: הרמת מסך וזכויות דיירים

רוכשי דירות, ובכללם רוכשים במסלול מחיר למשתכן, נתקלים לעיתים ביזם שמתחמק מתשלום פיצויים על איחור במסירה או על ליקויי בנייה. אחת השיטות הנפוצות היא פיצול הפעילות בין עשרות חברות, כך שכאשר מוגש תיק הוצאה לפועל נגד חברה אחת, היזם פשוט ממשיך לפעול דרך אחרת.

מה אומר החוק

עקרון האישיות המשפטית הנפרדת קובע שכל חברה היא ישות עצמאית, בעלת נכסים והתחייבויות משלה. אך דיני החברות מכירים בדוקטרינת הרמת המסך, המאפשרת במקרים חריגים לייחס את חובות החברה לבעלי המניות או לחברות קשורות, כאשר נעשה שימוש לרעה בהפרדה התאגידית כדי להתחמק מחובות או להונות נושים.

כאשר מדובר בקבוצת חברות המנוהלת כמקשה אחת, ניתן לעיתים להגיע לחברות ה"מעל" ולנכסים שברשותן, גם אם קשה יותר להגיע ישירות לבעלי המניות עצמם.

מה חשוב לדעת

דיירים שנקלעו למצב כזה — שילמו כספם ונותרים מול איחור ממושך וליקויים שהם מתקנים על חשבונם — אינם חסרי אונים. מיפוי מבנה קבוצת החברות, איתור נכסים ופרויקטים מקבילים (למשל במקומות אחרים שבהם פועל אותו יזם) והצבעה על ניהול משותף, הם הבסיס לטענת הרמת מסך.

חשוב לפעול מוקדם, לתעד כל תשלום והתחייבות, ולשקול צעדים כמו עיקולים והליכים נגד מספר ישויות במקביל, כדי למנוע הברחת נכסים בין החברות.

לסיכום

יזם המסתתר מאחורי הר של חברות אינו בהכרח מחוץ להישג יד. באמצעות הרמת מסך ומיפוי נכון של קבוצת החברות ניתן לעיתים לגבות את החוב. לבחינת המקרה, מומלץ לפנות לעורך דין מומחה בדיני חברות ומקרקעין.